這個市中心頭部小學新校區方案落地，學區品質將如何？
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溫州又一個頭部小學新校區開工了！
9月20日，溫州市建設小學（E-30c地塊）舉行開工儀式。
根據公開信息顯示，項目投資超2.6億元，佔地面積約26565㎡，建築面積約4.1萬㎡，規劃36個班級。預計將在2026年5月交付。但也不排除提前交付可能。
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說起建設小學，老溫州都不陌生。畢竟是溫州的老牌學府，和溫州市實驗小學、廣場路小學等同爲溫州頭部小學。
建設小學創辦於1928年，距離成爲“百年學府”還差5年。1978年，建設小學被定爲市重點學校。現有五馬校區、大南校區、小南校區、小高橋校區和七都分校。
目前，建設小學最受歡迎的爲大南校區，也是目前唯一列入招生紅色預警的校區。在2021年年初市場高峰時，大南校區部分學區房單價一度賣到3-4萬元/㎡。
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當然。對於吃瓜羣衆而言，最爲關心的或許還是這個開工的新校區“含金量”幾何。
關於這個新校區，有幾個可能性：
—-有小道消息稱“總校或將搬遷”，不排除這個可能。
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原來的建設小學總校（五馬校區）在老城區的晏公殿巷，一度成爲危房，目前借用四中校舍，正在原拆原建。今年5月，《溫州都市報》報道稱，預計在今年12月竣工，最快在2024年投用。
▲建設小學五馬校區鳥瞰效果圖示意
受限於土地規模，五馬校區規劃班級僅爲12班，與學校聲望不太匹配。
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因此，坊間有消息稱，總校或搬遷至這個新校區；也有總校改爲校史館、或與小高橋校區合併的說法。只能說各種可能性都有，暫無確切消息，讓子彈再飛一會兒。
—-另外成立新校區。
項目設計文本校名標註爲“溫州市建設小學豐收校區”，不排除後期獨立成立新校區可能。
▲效果圖示意
—-比較大的可能性是現有的小南校區搬遷至此。也是有據可依——
2020年8月，屬地教育部門在網絡問政中公開回複稱：
網絡問政
根據學校統一規劃佈局，市建設小學小南校區規劃撤銷，南面豐收地塊規劃了一所新學校，已啓動建設程序，目前正在拆遷過程中。（來源：溫州市網絡問政）
畢竟，目前所在地塊的既定施教區也是建設小學小南校區。
▲學校相對位置示意（見紅點處）。學區標識或有誤差，以教育部門當年公佈爲準。
硬件設施方面，考慮到當前建設小學除七都分校外，校舍、配置等均有一定年份，總校體量較小（僅爲12班），E-30c地塊的新校區投用後將會是建設小學校區內校舍最新、配置最佳的校區，不排除重點發展的可能性。
生源方面，周邊檀境、文瀾府邸（整小區超六成套數爲人才，約365套）等新小區和周邊得月花園等老牌改善小區，生源不至於太差。
師資方面，若後期師資配置加以傾斜，加上原小南校區的底蘊，有潛力成爲頭部小學中的好學區。
毋庸置疑，這個新校區的開工建設，將對周邊小區形成一定利好。
周邊目前在售項目有文瀾府邸和檀境。
其中，文瀾府邸在售主力戶型爲建面約91㎡，大致價位段在260萬-380萬元左右。早前還有車位等優惠，摺合各項優惠單價一度低至3萬元/㎡上下。
▲文瀾府邸與建設小學相對位置示意
文瀾府邸爲市中心核心區小南門一帶少見的小面積新盤，勝在總價門檻相對較低、與頭部學校新校區一路之隔、中式園林實景相對精緻，較爲適合對地段有要求的客羣，也方便接送孩子。
檀境目前剩餘多爲大戶型，主力建面約128-180㎡。有部分工抵房在售，惠後單價大致在3.3-3.5萬元/㎡左右。
最後，來看看這個新校區給人怎樣的驚喜？房探日前獲得了項目的設計文本，一起來先睹爲快——
（以下內容爲規劃設計示意，或有變更，最終以落地實施和交付爲準）
A
項目位置
項目位於鹿城區錦繡路與吳橋路交匯處。
▲項目相對位置示意
學校由教學區、運動區、創客中心和報告體育樓組成。教學區與錦繡路隔開，通過體育館等減弱主幹道的噪音干擾。
▲彩色總平圖示意
▲景觀設計總圖示意
B
效果圖示意
項目鳥瞰效果圖：
▲效果圖示意
錦繡路吳橋路透視圖：外立面以真石漆爲主，局部採用木紋鋁板和淺灰色鋁板
▲效果圖示意
豐收路學校主入口透視圖：
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▲效果圖示意
C
部分亮點
地上地下接送
建設小學新校區的一大亮點就是地上地下接送，方便了家長接送，也避免了校門口的擁堵。
▲示意圖
▲地下接送孩子區效果圖示意
退臺設計
教學樓層層退臺設計，並帶有屋頂苗圃花園。由此，既增加了活動場地，令視線與教室相互滲透，也賦予校園更爲豐富的綠化景觀空間。
▲效果圖示意
▲屋頂綠化示意圖
總的來看，在設計上，建設小學新校區汲取了當下學校設計的流行做法，和以往的學校相比有了一些長足的進步。
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好了，今天就說到這。